"Capital para crescer"
"Liquidez para o Campo. Força para o Agronegócio."
Potencialize seu agronegócio. O Farm Equity da Conceito conecta você a Fundos de Investimento, liberando crédito robusto com a garantia do seu imóvel rural. Tenha prazos de até 15 anos e fluxo de pagamento ajustado ao ciclo da sua safra.
Consultoria Estratégica para Seu Negócio"Força da sua terra"
1. Estrutura do Crédito e Origem do Recurso
- Modelo de Negócio: Crédito Estruturado com Garantia Real (Alienação Fiduciária de Imóvel Rural).
- Origem do Recurso (Funding): As operações são realizadas via Fundos de Investimento (Ex: FIDCs, CRAs ou Fundos Imobiliários/Agro). A CONCEITO atua como originadora e estruturadora, conectando o produtor ao mercado de capitais.
- Público-Alvo: Produtores Rurais (PF ou PJ) proprietários de terras produtivas.
2. Termos e Condições (O que oferecemos)
- Garantia Aceita: Fazendas, Sítios e Áreas Rurais com documentação regular (Matrícula, CCIR, CAR).
- LTV (Limite de Crédito): Até 50% do valor de avaliação (Venda Forçada/Liquidez) do imóvel.
- Taxa de Juros: Definida conforme perfil de risco do cliente e do Fundo investidor (Geralmente indexada a CDI + % ou IPCA + %).
- Prazo: Longo prazo (Ex: 60 a 180 meses).
- Pagamento: Fluxo personalizado (Mensal, Semestral ou Anual) conforme a safra.
3. Fluxo Operacional e Custos de Análise
Aqui inserimos a regra importante sobre os custos do cliente.
Etapa 1: Triagem e Pré-Análise (Sem Custo)
- Envio da Matrícula e Ficha Cadastral simples.
- Análise preliminar de viabilidade jurídica e financeira feita pela equipe interna.
- Resultado: Emissão de uma "Proposta Indicativa" (Term Sheet).
Etapa 2: Aceite e Orçamento de Análise (O "Go/No-Go")
- Caso o cliente aceite a proposta indicativa (juros/prazo estimados), avançamos para a análise profunda.
- CUSTOS DE DILIGÊNCIA (Responsabilidade do Cliente):
Importante: Para realizar a Vistoria Técnica (Engenharia/Agronomia) e a Análise Jurídica Profunda exigida pelo Fundo de Investimento, existem custos operacionais.
- Quem paga: O Dono do Imóvel/Cliente.
- Valor: Não existe tabela fixa. O valor é definido via orçamento personalizado para cada caso, dependendo da localização da fazenda (logística), tamanho da área e complexidade jurídica.
- Momento do Pagamento: O cliente paga este custo após a pré-aprovação e antes do deslocamento do engenheiro.
- Nota: Este valor é para custear terceiros (peritos, advogados) e não é reembolsável caso a operação decline por problemas na terra ou desistência.
Etapa 3: Análise Final e Comitê
- Realização da visita técnica e laudo de avaliação.
- O Fundo de Investimento realiza a análise final de crédito e compliance.
- Aprovação final no Comitê de Crédito do Fundo.
Etapa 4: Formalização e Liberação
- Emissão da CCB (Cédula de Crédito Bancário).
- Registro da Alienação na Matrícula.
- Pagamento do recurso na conta do cliente (descontada a comissão da Conceito).
4. Modelo Comercial e Remuneração
Regra de negócio atualizada para a CONCEITO e seus Parceiros Comerciais.
4.1. Taxa de Sucesso (Success Fee)
- Valor: 5% (cinco por cento) sobre o valor bruto da operação aprovada.
- Cobrança: Descontado diretamente na liberação do recurso ("na cabeça").
4.2. Regra de Divisão (Split de Comissão)
A remuneração do Departamento Comercial ou Intermediador segue o modelo de Participação no Lucro Líquido.
- Base de Cálculo:
5%- LUCRO LÍQUIDO DA OPERAÇÃO}- Despesas dedutíveis: Impostos sobre a nota fiscal, taxas de estruturação bancária, custos de viagens não cobertos pelo cliente, etc.
- Distribuição do Lucro Líquido:
- 50% para a CONCEITO CONSULTORIA.
- 50% para o DEPARTAMENTO COMERCIAL / PARCEIRO.