"Liquidez para o Campo. Força para o Agronegócio."

•  Modelo de Negócio: Crédito Estruturado com Garantia Real (Alienação Fiduciária de Imóvel Rural).
• Origem do Recurso (Funding): As operações são realizadas via Fundos de Investimento (Ex: FIDCs, CRAs ou Fundos Imobiliários/Agro). A CONCEITO atua como originadora e estruturadora, conectando o produtor ao mercado de capitais.
• Público-Alvo: Produtores Rurais (PF ou PJ) proprietários de terras produtivas.

• Garantia Aceita: Fazendas, Sítios e Áreas Rurais com documentação regular (Matrícula, CCIR, CAR).
• LTV (Limite de Crédito): Até 50% do valor de avaliação (Venda Forçada/Liquidez) do imóvel.
• Taxa de Juros: Definida conforme perfil de risco do cliente e do Fundo investidor (Geralmente indexada a CDI + % ou IPCA + %).
• Prazo: Longo prazo (Ex: 60 a 180 meses).
• Pagamento: Fluxo personalizado (Mensal, Semestral ou Anual) conforme a safra.

Aqui inserimos a regra importante sobre os custos do cliente.

• Envio da Matrícula e Ficha Cadastral simples.
• Análise preliminar de viabilidade jurídica e financeira feita pela equipe interna.
• Resultado: Emissão de uma "Proposta Indicativa" (Term Sheet).

• Caso o cliente aceite a proposta indicativa (juros/prazo estimados), avançamos para a análise profunda.
• CUSTOS DE DILIGÊNCIA (Responsabilidade do Cliente):
  Importante: Para realizar a Vistoria Técnica (Engenharia/Agronomia) e a Análise Jurídica Profunda exigida pelo Fundo de Investimento, existem custos operacionais.
  
  • Quem paga: O Dono do Imóvel/Cliente.
  • Valor: Não existe tabela fixa. O valor é definido via orçamento personalizado para cada caso, dependendo da localização da fazenda (logística), tamanho da área e complexidade jurídica.
  • Momento do Pagamento: O cliente paga este custo após a pré-aprovação e antes do deslocamento do engenheiro.
  • Nota: Este valor é para custear terceiros (peritos, advogados) e não é reembolsável caso a operação decline por problemas na terra ou desistência.

• Realização da visita técnica e laudo de avaliação.
• O Fundo de Investimento realiza a análise final de crédito e compliance.
• Aprovação final no Comitê de Crédito do Fundo.

• Emissão da CCB (Cédula de Crédito Bancário).
• Registro da Alienação na Matrícula.
• Pagamento do recurso na conta do cliente (descontada a comissão da Conceito).

 Regra de negócio atualizada para a CONCEITO e seus Parceiros Comerciais.

• Valor: 5% (cinco por cento) sobre o valor bruto da operação aprovada.
• Cobrança: Descontado diretamente na liberação do recurso ("na cabeça").

A remuneração do Departamento Comercial ou Intermediador segue o modelo de Participação no Lucro Líquido.

1. Base de Cálculo:
   
   5%-  LUCRO LÍQUIDO DA OPERAÇÃO}
   • Despesas dedutíveis: Impostos sobre a nota fiscal, taxas de estruturação bancária, custos de viagens não cobertos pelo cliente, etc.

1. Distribuição do Lucro Líquido:
   
   • 50% para a CONCEITO CONSULTORIA.
   • 50% para o DEPARTAMENTO COMERCIAL / PARCEIRO.